广州库存鞋(广州库存鞋市场)

时尚搭配 2022年08月25日 15:32 126 admin

文/羊城晚报记者徐玉伦

“金九银十”的5-6月和9-10月之间的7、8月，是楼市传统的销售淡季。回顾刚刚过去的7月广州一手楼市，成交量环比下降超过40%，但年内供应量仍维持高位。综合来看，虽然开发商利润空间有所降低，但积极备货仍为后市奠定一定基础。

7月份回到了全年的一般成交量水平。

传统淡季，7月广州一手住宅成交表现从环比数据来看一般，但从全年走势来看，仍处于正常水平。阳光家庭数据显示，7月份，广州新房网签6486套，环比下降约41%，同比下降约14%。但今年以来，除了6月份成交量超过1万套外，其他月份的成交量都在5300-7000套左右。所以7月份的成交额回到了年内一般的成交额水平。

专业机构何复研究院认为，7月成交量环比下降40%以上，主要是因为6月是房企冲刺上半年业绩的关键时期。在增加供应量的同时，也加大了促销力度。冲刺期过后，优惠回收和供应也减少了。合富研究院数据显示，7月广州新增供应69万平方米，环比下降近三成。

不过，广州中原地产研究部数据显示，7月广州共新批8125套，为年内仅次于5、6月的第三高；据研究机构称，这种供应已经摆脱了1-4月份供应偏低的趋势。就供应而言，市场率先出现积极信号，开发商推货态度积极。

黄埔新开盘项目表现良好。

7月广州一手住宅市场继续分化。据何复研究院统计，中心区和郊区去污率保持在50%以上，远郊去污率在20%左右。价格方面，7月全市以稳价销售为主，稳价项目占比由6月的70%提升至95%。

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单盘表现突出也是7月广州一手住宅市场的特点之一。合富研究院数据显示，7月中旬，老黄埔板块新盘万科黄埔新城上市，去化1000套左右；7月底，天河广氮区域城投珠江天河一品二期开盘，成交量约300套，去化率超过90%；天河、老黄埔、琶洲、芳村、万博等板块依然火热。

另一方面，据广州中原研究发展部统计，7月广州改善型楼盘成交继续回暖。以万科城市之光、保利天汇、万科金域西府、付逸华庭、越秀、悦府为代表的优质板块的改善型板块，连续数月位居广州成交前十。这种市场情况说明，经济实力强的买家是更先回归市场的。面对当前房贷审批放宽等有利条件，改善型购房者利用了当前的“窗口期”

消化循环或连续延伸

新建住宅供应量增加，成交放缓，随之而来的是消化周期的拉长。据广州中原研发部统计，截至7月底，广州库存1155.3万㎡，去化周期17.5个月。由于交易增速放缓，2022年以来消化周期和库存大幅增加。其中，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期在20个月以上。此外，除黄浦外，其余六区消化周期均在10个月以上。

广州中原研究发展部预测，由于开发商推货促付款，近期新增供应量仍将维持高位。预计8月广州可售库存将进一步增加。

来源:羊城晚报