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北京西部区域的楼市在古城这几个扎堆开盘的新项目出来之前海淀区时尚服装多少钱，一直不温不火海淀区时尚服装多少钱，这里在大家眼里没有朝阳的时尚海淀区时尚服装多少钱，没有海淀的教育和产业，甚至没有一些郊区更具活力，从而导致很多人对于门头沟石景山也有着各自的刻板印象，比如门头沟的“远”，石景山的“老”，但我想说的是，这边的二手房市场并不像大家想的那么不堪，不乏一些流通盘，上车盘和品质盘，今儿就给大家盘点盘点北京西部200-600万的二手房能看看哪些海淀区时尚服装多少钱？（因为西丰台在南部盘点栏目中已经提及，这里就不再赘述了，但盘点里有海淀二手房内容，具体您文章里找吧~）

200万内西部二手房

你会发现这个预算在石景山，稍微好点的地段要么是七几年的老房子，要么位置偏的1居，偏到什么程度，得去模式口，五里坨，以及临近门头沟的区域看看二手房。

像金隅滨和园2号院，14年的一类经适房，31层高板，他的位置怎么形容呢，西五环外，首钢厂南侧，园博园北侧， 我也不知道他应该算作什么板块，200万内可以看看 54平米南向1居，户型挺有意思，客厅15平双窗，卧室只有9平，还内凹，不改2居都可惜了。。目前挂牌价3万1,挂牌总价181万，无地铁。除了公园环绕，还挨着铁路和京昆线主路。

另外，位置稍微好点的像八角路小区，步行到1号线古城地铁站900多米， 这个预算能看的是那种71年建成的不带电梯板楼的中楼层房源，32平纯南1改2户型，卧室只有6平，客厅14平，没有厨房和卫生间，目前挂牌价158万。

再看门头沟，这个预算能拿下的房子基本遍布了新老城区，像什么军庄，城子，大峪。新城反而没什么这个价位的二手房在售，但我踩盘发现其实新城房子也挺多，但都是这几年交房的回迁房，大部分都还没下本，暂时无法上市交易。

这边200万内能看的小区大部分不带电梯，像位于大峪的永新小区，93年的楼，顶层61平南北2居，单价3w，挂牌总价189万。

本地人比较认可的，曾经的双峪环岛附近，滨河西区86年的板楼新桥南大街， 53平南北2居| ，挂牌价196万，可以看看6层板楼的中楼层房源。

稍微新一点位置更好一些的房子，1990年建成的月季园 46平南向1居，单价4万1,挂牌价190万。

200-300万西部二手房

石景山

这个预算石景山二手房选择余地明显多了起来，够得上地铁的可以看看了，房龄新的小开间和1居也能看看了，老房子开始可以挑挑地段好的小2居了。

1.新一点有地铁

像位于八角的一类经适房，新都名苑，2013年建成 - 58平南向1居，挂牌价格235万，但是别忘了还有70%的综合地价款等着你海淀区时尚服装多少钱；杨庄板块的现代城，04年的商品房， 44.平北向开间简挂牌251万；附近还有新都丽苑，01年的社区，18层的中楼层，67平西南1居， 挂牌价296万；位于杨庄北的海特花园小区总价300万内可以看看04年建成的楼栋， 东向1居挂牌价289万，海特花园也算是石景山流通比较活跃的社区了，另外新一点的商品房还有八角游乐园附近的西引力 ，05年的商品房，46平北向开间，挂牌263万；杨庄西成忆树55平北向正规1居， 挂牌价288万，缺点是距离地铁太远，到杨庄站约1.5公里；

离地铁近点的杨庄北区，01年塔楼， 59平西南一居挂牌价279万。

2.老房子

300万的石景山老房子明显比200万的房子地段更好了，缺点是大部分都没有电梯，像八角南里，93年的不带电梯板楼，高楼层44平南北2居，单价6w2,挂牌279万；老山西里，82年的房子，49平南北2居挂牌价269万； 鲁谷板块的上车盘永乐西区，58栋楼，小5000户的体量，八九十年代的房子为主， 60.平南向顶层2居，挂牌价285万；海特花园小区这个预算能看看2居，依然是小区比较好流通的价格区间，55平西北2居， 挂牌价296万。

门头沟

门头沟200-300万预算，靠近老城核心区的房子也多了起来，位于冯村的润景公馆，华润配建的两限房，2011年建成，77平南向2居， 挂牌价298万，算上税费300万拿不下来，28层高板，也算是大部分保障房的标配了，不过这个预算可以买到中高楼层的房子；双峪环岛附近的皓月园 ，有带电梯的楼，59平南向2居，挂牌价245万，车位紧缺，不过除了商品房，这边的二手房小区车位都不算太富裕；惠民家园，10年的二类经适房，金泰丽湾的北侧， -75平南向2居挂牌275万，这个小区在门头沟的二手房市场流通算是不错的；新城这边，冯村石龙北路20号院 ，95年建成的6层不带电梯板楼，73平南北2居， 挂牌价255万，坐S1费点劲， 距离桥户营站1.5公里。

300-400万西部二手房

海淀

这个预算终于可以看看西海淀的房子了，定慧西里 ，95年带电梯的社区，定慧寺这片最近很火，我也打算下周去探个究竟，40平南向中楼层1居，挂牌价390万，合9万多的单价了；四季青盲人学校家属楼，85年的板楼，49平东北向底层2居， 单价7万4,挂牌价370万；紫竹桥车道沟南里，1990年的塔楼，36平低楼层1居， 单价9万2,挂牌价340万；另外，田村华瞰墨园38平南向1居，挂牌价330万；军博电信小区43平西南1居，挂牌价400万；新街口海淀地界上车盘 五月华庭 37平北向开间挂牌价335万，缺点是4梯41户，密度太大了。

石景山

300-400万在石景山之前提到的海特花园小区，永乐西区可以买到更大面积的2居了， 苹果保障房小区金顶阳光，09年的两限房，77平底层南北2居，挂牌价388万； 苹果园板块西山枫林四期 84平南北2居，顶层房源挂牌369万，这个小区值得一提的是户型设计的都还不错；西黄村雍景双庐，07年的商品房，71平西向正规1居，挂牌价343万，缺点是塔楼3梯10户，密度大一些 。

门头沟

门头沟这个预算能看看商品房社区了，主要集中在新城板块，丽景长安12年建成的1期院落，91平南北2居，挂牌价398万， 缺点客厅朝北；梧桐苑知秋园13年的商品房，八中划片，88平南向3居， 单价4万4,挂牌价399万；门头沟北部的金泰丽湾悦栖山 ，15年的商品房，93平纯南2居，单价4万1，挂牌价390万，小区周边有公园有医院，配套较为齐全，缺点是不止听一个住户提到过小区房子质量一般（建议踩盘是关注隔音）。

400-500万西部二手房

海淀

基本又是一些老房子盘点，定慧寺安装宿舍，89年带电梯塔楼，双卧朝南没厅， 62平南向2居，单价7万4,挂牌总价465万，缺点临四环；五路居西木小区，92年建成的房子，58平南北2居， 单价6万9,挂牌价410万 缺点是临四环，还挨着铁路；85年建成的金沟河2号院 - 52平南北顶层2居，单价8万2,挂牌430万，缺点距离地铁太远；五棵松永定路57号院 54平南北中楼层2居，挂牌价468万，缺点同样是离地铁远；紫竹桥昌运宫，95年的房子，也只能看看底层了，59平2居，挂牌价480万。

石景山

这个预算石景山可以看看2居起步的商品房了，像鲁谷远洋山水72平2居， 均价6万4,挂牌价470万，远洋山水主力流通房源是100平起步的2居，100平以内的房子户型朝向格局相对弱一些；八角附近的融景城，2011年的商品房，新房售卖的时候神秘且抢手，87平2居单价5万6，挂牌价450万 ，能买到26层的高楼层，小区划片是石景山比较好的京源学校，给小区加分不少；刚才提到的西黄村这个预算已经能看看90平左右的2居了，挂牌价450万，不过由于房源分布在塔楼，户型依然不太行。

门头沟

门头沟这个预算除了新城三杰（翡翠，燕庐，华宸），大部分商品房可以看看90平以上的2-3居了，刚才提到的梧桐苑知秋园和清露园89平3居就不说了， 金泰丽湾，丽景长安90平2居也能挑挑更好的楼层了，除此之外，像老双峪环岛南侧的临镜苑小区，08年建成，12层的板楼，115平3居，单价4万，挂牌总价465万，缺点部分楼栋挨着高压线，长期住有辐射风险，视野不好，价格受损； 冯村润西山苑 14年建成的院落，10层小板楼的中层，109平东西3居，单价4万2,挂牌价468万。

500-600万西部二手房

海淀

500-600万西海淀可以为了孩子上学看看房了，翠微，五一小学划片的老社区1居可以看看，2居600出头的居多，和去年9-10月相比价格上去了，挂出来小房子也不多，不太容易砍价；其他小区像田村5层不带电梯的小区绿谷雅园102平南北2居，挂牌价550万； 五棵松永定华庭12年次新商品房，71平西向1居，挂牌600万，缺点学区一般，院落较小； 四季青颐慧佳园A区，05年的商品房，9层小板楼，58平西向1居，单价9万，挂牌价530万， 不人车分流，可对比隔壁绿波漫板小区看看；同为四季青的望塔园，01年的塔楼，66平东南1居单价8万5，挂牌价569万 ；另外像玉泉新城这种15年的二类经适房价格相对便宜，95平南北2居，挂牌420万；六里桥次新商品房海淀九号66平西向塔楼1居挂牌价575万， 缺点35层的楼高，小户型所在楼栋5梯11户，居住密度大。

石景山

500-600万石景山2居小区选择更广了，前文提到的融景城，西现代城，西引力90平左右的两居都能看看，西山枫林1期2期可以够到124平的3居，缺点是东西朝向；还有一些户型很好的小区可以关注，如鲁谷南的聚兴园93平南北两居户型很好，06年的板塔，挂牌价542万，缺点离地铁太远； 这个小区附近还有一个商品房社区京汉旭城 ，同样是客厅南北通透的91.87平南北2居，挂牌价596万，也是没地铁；

另外诗景长安2010年的商品房能看看87平的纯南2居，585万的挂牌价，缺点也是楼层高一些，共27层； 古城石景山品质社区，中海金玺公馆，17年的商品房，也有不少90平左右的房源，89平南向2居单价6万5，挂牌价590万。 

门头沟

500-600万预算门头沟不看看大房子说不过去了，梧桐苑栖凤园已经能上到119平的3居了， 挂牌价530万，不过27层的高板，低楼层，乘坐电梯人比较多，高板低层采光需要重点关注；丽景长安128平南北大3居， 能看看11层的小板楼了，挂牌价574万；西山艺境3号院，15年建成的洋房别墅社区，123平南北3居，8层的中楼层，挂牌价570万， 坡地上的小区，老人住有点累；门头沟三杰之一的绿城西山燕庐，19年建成的商品房，25层高板，目前也有二手房售卖了， 当时新房没多少套的83平南向2居目前单价5万9，挂牌价503万，原值448万，说明原业主买新房没亏，但你需要想明白现在二手房的价格空间就未必那么大了；潭柘寺檀香府2016年建成， 136平南北三居，位于6层小洋房的中楼层，单价3万8，挂牌价520万，除了门头沟本地改善，这里二手房流通难度相对较大。

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